晶耀前滩 · 国际商务新地标

东方体育中心地铁上盖 · 陆家嘴&铁狮门联袂巨献 · 前滩核心CBD

项目简介

晶耀前滩坐落于上海浦东新区前滩国际商务区核心地段,具体地址包括耀体路308号、耀龙路191号等,是真正的地铁上盖物业,无缝衔接6号线、8号线、11号线交汇的东方体育中心站。三条地铁线路可快速直达徐家汇、人民广场等城市核心CBD,车行经中环高架、南北高架15分钟即可抵达陆家嘴金融中心,30分钟可达浦东国际机场,交通网络极其发达,为企业通勤和商务出行提供了极大便利。

该项目由上海浦东国企巨头陆家嘴集团与国际知名开发商铁狮门集团强强联手打造,并由国际顶尖建筑事务所KPF操刀建筑设计。晶耀前滩总建筑面积约35.7万平方米,是一个集办公、商业、住宅于一体的大型综合体。其中包含约19.9万平方米的6栋甲级办公楼,约6.8万平方米的高端商业配套以及约11万平方米的晶耀名邸高端住宅。目前,晶耀前滩已吸引众多行业头部企业入驻,包括知名影星张庭家族公司TST购入T2栋作为总部,西部证券购入T3栋,前程无忧购入T6栋,形成了成熟的高端商务圈层。

晶耀前滩的办公楼宇设计现代大气,大堂挑高达到12-15米,彰显尊贵商务形象。标准层层高净高3米,配合150mm架空地板,空间开阔舒适。项目自带商业配套,周边更有前滩太古里、香格里拉、金普顿、华尔道夫等顶级商业和酒店资源,以及上海纽约大学、惠灵顿国际学校、莱佛士医院等国际级教育医疗配套,全方位满足企业员工的工作、生活、休闲需求,是前滩板块极具竞争力的甲级办公首选。

晶耀前滩建筑群外观全景 晶耀前滩12米挑高大堂内景 晶耀前滩标准层办公空间实景 晶耀前滩高空俯瞰前滩商务区视野 晶耀前滩配套商业街区实景 晶耀前滩夜景灯光效果

项目房源实拍

晶耀前滩246平

1前台+1老板室+1经理室+1洽谈室+1会议室+20工位。

晶耀前滩327平

1前台+2老板室+1经理室+1财务室+1洽谈室+1会议室+16工位。

晶耀前滩260平

1前台+2老板室+1经理室+1洽谈室+1会议室+16工位。

晶耀前滩239平

1前台+2老板室+1经理室+1洽谈室+1会议室+12工位。

标准层平面图

晶耀前滩标准层2218-2582㎡平面布局图

标准层面积2218-2582㎡,最小可分割150㎡,满足不同规模企业需求

项目全维度参数

基础信息

  • 项目地址:上海市浦东新区耀体路308号等
  • 总建筑面积:约35.7万㎡
  • 办公面积:约19.9万㎡(6栋甲级办公)
  • 竣工时间:2018年
  • 开发商:陆家嘴集团 & 铁狮门集团
  • 建筑设计:KPF建筑师事务所

空间与租赁

  • 租赁面积:95~2582㎡ 灵活可选
  • 最小分割:150㎡起
  • 参考租金:5~7元/㎡/天
  • 物业费:38~45元/㎡/月(含空调能耗)
  • 得房率:约70%
  • 交付标准:标准交付/部分精装遗留

硬件设施

  • 大堂挑高:12~15米 尊贵气派
  • 标准层高:净高3米+150mm架空地板
  • 电梯配置:单栋6~12部客梯+1部货梯
  • 空调系统:VAV中央空调系统
  • 车位费:1200元/月
  • 网络接入:多运营商光纤接入

配套与交通

商业配套

自带6.8万㎡商业配套,紧邻前滩太古里,周边香格里拉、金普顿、华尔道夫等五星酒店环绕,上海纽约大学、惠灵顿国际学校、莱佛士医院等国际配套齐全。

轨道交通

地铁6/8/11号线东方体育中心站无缝衔接,15分钟车程至陆家嘴,30分钟至浦东机场,经中环、南北高架快速连接全城核心CBD。

交通区位地图

晶耀前滩交通区位地图,地铁东方体育中心站位置标注

在租精选房源

标准交付房源 (T1/T6栋为主)

小面积精装单元

面积:58~327㎡ 多种选择

状态:精装遗留/拎包入驻

租金:约5~7元/㎡/天

物业费:38~45元/㎡/月

适合初创团队及中小企业,性价比高,交通便利。

中面积整层分割

面积:300~800㎡ 灵活分割

状态:标准交付/可定制

租金:约5~7元/㎡/天

物业费:38~45元/㎡/月

适合成长型企业,空间利用率高,视野开阔。

大面积整层/半层

面积:1000~2582㎡ 整层优选

状态:标准交付/名企邻居

租金:约5~7元/㎡/天

物业费:38~45元/㎡/月

适合大型企业总部,与TST、西部证券等为邻,彰显实力。

精装拎包办公 & 增值服务

精装房源面积段

70, 82, 98, 105, 154, 168, 187, 199, 206, 234, 256, 267, 335, 420, 500㎡ 等多种规格独立空间。

租金:6.3元/㎡/天

物业费:45元/㎡/月

按套出租,独立空间,拎包即可办公。

专属增值服务

  • 高端品牌办公家具全套配置
  • 24h超级管家式服务
  • 6-30人共享会议室免费使用
  • 共享洽谈区、免费咖啡茶水
  • 绿植供应及日常维护
  • 协助实体注册等配套服务

前滩热租写字楼租金对比

写字楼名称 租赁单价(元/㎡/天) 物业费(元/㎡/月)
晶耀前滩(T1/T2) 7.0 ~ 9.5 45
前滩中心 8.5 ~ 11.2 40
前滩世贸中心一期 6.8 ~ 8.6 45
前滩东方广场 6.2 ~ 7.8 45
前滩信德中心 7.5 ~ 9.0 40
前滩太古里办公 8.0 ~ 10.5 40

浦东新区重点产业政策支持

入驻晶耀前滩,可享受浦东新区及前滩板块针对科技金融、人工智能等重点产业的专项扶持,大幅降低企业运营成本。

集成电路 & AI大模型

针对集成电路设计、人工智能大模型研发、算力中心建设项目,给予最高千万级研发补贴,支持企业落地核心技术攻关。

智能机器人 & 软件

支持智能软件研发、技能机器人产业化,提供人才引进绿色通道,给予最高3年的办公租金专项补贴。

生物医药产业

对创新医药研发、高端医疗器械企业,提供临床试验专项支持资金,以及产业化落地的税收返还奖励。

科技金融产业

鼓励金融科技、持牌金融机构总部入驻,给予企业开办费资助,以及金融创新试点政策优先申报资格。

AI数字广告传媒

支持AI驱动的数字广告、数字传媒产业集群发展,打造前滩数字内容产业高地,给予专项产业扶持资金。

算力基础设施

对算力中心、数据服务相关企业,给予用电补贴和宽带资费优惠,助力企业降低算力运营成本。

* 具体政策以浦东新区政府最新发布文件为准,欢迎来电获取专属政策解读服务。

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